[난생처음토지투자] 시리즈 5. 건물주가 되는 가장 쉬운 방법


 

[난생처음토지투자] 시리즈 5. 건물주가 되는 가장 쉬운 방법

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"선생님, 을 여쭤봐도 될까요?" 

"월 천만 원 고정소득을 만드는 겁니다."


지인의 부탁으로 네크워크마케팅 세미나장에 가본 적이 있다. 수백 개 좌석이 만석이었고, 모두들 경쟁하듯 앞자리에 앉아 누군가를 기다리고 있었다.그들의 로망인 백만장자였다. 

세미나가 끝나고 함께 점심을 먹으며 했던 질문이다. 그들은 월 천만 원 소득을 위해 새벽부터 교육을 듣고, 출근해 본업을 하고, 퇴근 후엔 공부하며 영업을 연구한다. 


이럴 때 가만히 놀아도 월 천만 원씩 나오는 소득이 있다면 정말 매력적일 것이다. 토지를 보유하고 있다면 훨씬 쉬워진다. 수십억 원 은행대출을 감당하며 건물을 매입하는 것보다 토지를 매입해 소득을 올리고 그 땅에 건물을 지으면 건물주로 거듭날 수 있다.

그렇다면 토지로 월 고정소득을 어떻게 만들고 건물주로 거듭날 수 있을까? 




1. 비닐하우스의 비밀


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경기도 동탄 1기 신도시가 만들어질 당시 아무도 관심 없는 외진 시골길 옆 1천 평을 매입한 사람이 있었다. 얼마 후 그 길목은 대형 타운하우스로 진입하는 길목이 되었다. 그 타운하우스에는 강남에서 내려와 경제적으로 여유 있는 사람들이 입주했다. 그는 5개 동 비닐하우스를 지었고, '임대' 푯말을 붙이자 화원이 줄지어 입주했다. 장사가 될지 걱정했지만 신기하게 다른 화원보다 바빴다.


돈 걱정 없는 강남 사모님들의 유일한 즐거움은 타운하우스에 작은 화원을 가꾸는 것이었고, 멀쩡한 하우스를 다른 컨셉으로 통째로 바꾸곤 했다. 화분을 팔지 않고 타운하우스 화원 관리만 해도 먹고 산다는 것이다.

땅 주인은 5개 비닐하우스 화원에서 월 100만 원씩 매월 500만원 임대료를 받았고 2년 후 화원 업주들과 거래했다"이 자리를 사든지 나가든지 결정하라." 결국 어떻게 되었을까? 

화원 업주들 이미 단골손님 형성이 되어 있었기에 땅 주인이 매입한 가격보다 5배 높게 사게 되었다. 그는 임대료로 투자시설비를 이미 보장 받았고 토지를 되팔면서 5배 수익을 남겼다. 


비닐하우스로도 임대업이 가능하며 수억 원을 벌 수 있다는 것을 깨달았다. 땅만 있으면 창의력을 발휘해 돈을 벌 수 있다.



2. 머리를 쓰면 작은 땅으로도 건물주가 된다.


① 광고판 설치 


도로 옆 땅이나 삼거리 등 사람들 눈에 잘 띄는 입지의 자투리 땅을 매입 후 광고판 설치로 소득을 올리기도 한다. 연예인 서 모 씨는 건물 임대소득보다 높은 광고판 소득을 받는 것으로 유명하다. 


가로 12.8m, 세로 8.3m 스크린에서 소득이 얼마나 창출되는지 계산해보자. 매일 100회(20초) 광고판 표출, 월 광고비 약 300만 원, 총 25개 구좌까지 가능한 그 작은 스크린으로 월 7,500만 원 소득창출이 가능다.


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② 컨테이너 스틸(steel) 건축 임대업

 

◑ 물류창고 임대업


지역마다 차이는 있지만 100평당 월 100만 원 이상 소득을 올릴 수 있는  유망 아이템이다. 대형 산업단지 주변이나 대형 아울렛 주변 땅을 매입해 저비용으로 임대업을 시작할 수 있다.


◑ 컨테이너 게스트하우스(guest house), 상가 임대업


서울 성동구 건국대 인근 '커먼 그라운드'는 스틸 상가임대업의 훌륭한 롤모델이다. 스틸 카페와 셰어 오피스(share office) 또한 과거 벽돌 건물보다 이색적이어서 인기가 높다.


요즘은 땅만 있으면 컨테이너를 활용해 얼마든지 건물주가 될 수 있다. 건축 패러다임이 변하고 있다. 지금은 아예 통째로 조립해 이동하면 되는 건축물도 등장했다. 


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부자가 되는 것을 포기 하지 말라. 내 땅 10평만 있으면 건축할 수 있고 임대를 줄 수도 있고 훗날 내가 가게를 직접 지어 운영할 수도 있다. 땅 10평에서 나오는 임대소득이 얼마가 될지 아무도 모른다. 


건물주가 되는 가장 쉬운 방법은 내 땅 위에 내 건물을 짓는 것이다. 



「난생처음토지투자」이 라 희 



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