신축 원룸통매  (대지52평)

1층 원룸 4

2층 원룸 4

3층 원룸 1  +  주인세대

매가11억2000만원 

보증금 5억700(주인세대 전세1억6000 진행시)

월세265 

대출4억 3%기준 월100만원 

11억2000-보증금5억700=6억1300

9억1500-대출6억= 3억1500 

월세265-이자100= 165만원*12개월= 연수익 1980만원

6억1300 - 대출4억 = 2억1300/연수익1980만원 = 수익률 9.29% 

실투자금 2억1300만원  , 수익률 9.29% 

부개역 도보7분 

모두 월세로 돌릴시에

보증금 6200 

월세 525만원*12=6300만원 (재계약시 +360만원)

대출6억 3%기준 월150만원  

11억2000-보증금6200=10억5800

10억5800-대출6억= 4억5800 

월세525-이자150= 375만원*12개월= 연수익 4500만원

실투자금 4억5800만원  , 수익률 9.82%  

보증금을 높이면 투자금은 낮아지고, 수익률은 대폭 올라갑니다.

대출기준은 신용도에 따라 +- 될 수 있습니다.

현황은 약간씩 변동 될 수 있습니다.

협의중이기에 못올리는 물건들도 있습니다.

원하시는 조건 말씀해주시면 맞는 물건 찾아드립니다.