경기도 화성 투자가치 높은 계획관리 토지 매매

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|  경기 화성시 우정읍 화산리 306-3
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소재지 경기 화성시 우정읍 화산리 306-3
면적 용도지역 지목 매매구분 매매가
1,934 ㎡ 계획관리 지주직접 37,000 만원

제목 : 경기도 화성 투자가치 높은 계획관리 토지 매매


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토지이용계획서는 총2장입니다.

잘 보면 도면상의 도장위치가 조금 다르다는걸 알 수 있습니다.

그래봐야 같이 붙어있는 토지이므로 그냥 한필지라고 보시면 됩니다.

토지이용계획서를 통하여 계획관리지역임을 확인할 수 있고

지구법령을 통해 성장관리권역임을 알 수 있습니다.

성장관리권역은 과밀억제권역과는 반대의 의미로

계획적인 개발과 그에 따른 인구를 유치하여 관리하는 지역이라고 생각하시면 됩니다. 

토지는 붙어있는 2필지는 각 각 566평, 18평해서 총 584평 규모이며

공시지가는 평당가로 환산하면 약 25만원정도 합니다.

토지 매매는 조율없이 "3억7천"에 매도합니다.


토지매입에 있어서 도움되시라고

해당 토지 주변에는 어떤 개발흐름이 있는지

지도를 통해서 확인해보겠습니다.

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물건지 주변의 큰 지도입니다.

​가운데가 화산리고

화산리 왼편에는 화옹지구가 있고

화산리 아래편에는 우정지구 국가산업단지가 형성되어 있습니다.


지도에서 봐도 화옹지구의 면적이 상당한데요

아마 화옹지구에 대해서 생소하신분들이 많으실겁니다.

화옹지구에 대해서는 현재 진행중이라 아니라 계획단계이기 때문인데요.

아래 사진들을 통해서 보시면 좀 더 쉽게 알 수 있습니다.


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2장의 사진인데요

하나는 화옹지구의 신공한 조감도

하나는 화옹지구의 개발계획입니다.

화옹지구는 화성에서 가장 뜨거운 위치중에 하나로써

신공항 입지로는 최적이라는 평가와 함께 거론되고 있는 위치입니다.

보통 개발계획이 잡히면 경제성 타당조사를 하는데

B/C 값이 1을 통과해야 경제성에 있어서 타당하다고 판단됩니다.

보통 지방도시들이 B/C값이 0.6~0.8을 넘지못해 사업이 보류되는데

현재 화옹지구는 B/C이 무려 2라는 수치가 나와서

경제적으로도, 입지적으로도 완벽하다는 평가가 나왔습니다.

하지만 현재는 군사시설 문제와 더불어 환경문제로 인해

아무것도 결정난것 없이 갑론을박만 나오고 있는 상태입니다.

​저 입지좋은 땅에 뭐가 들어와도 들어오겠지만

현재로는 확정된바가 없으니 투자에 참고하시면 되겠습니다.


다음 사진은 물건지 남쪽에 위치한

아산국가산업단지 우정지구 항공사진입니다.


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사진속의 산업단지가 아산국가산업단지입니다.

기아자동차 화성공장이 있는곳이기도 합니다.

화성을 산업도시로 발돋음할 수 있게 해준 산업단지로써

사진만으로 모든게 설명이 되네요.


이번에는 범위를 좁혀서

물건지 주변에는 또 어떤것이 있는지 살펴보겠습니다.


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물건지 주변으로 작은 하천이 하나 있고

주변으로는 벤츠출하장과 현대모비스 이화공장등의 크고 작은 산업단지들이 보입니다. 

북동쪽으로는 개발지구와 버스터미널이 보이네요.

화성에서 비교적 개발이 늦게 이루어지고 있는곳이지만

이미 어느정도 인프라는 다 갖춘모습을 보입니다.


주변 개발흐름이나 인프라는 어느정도 확인했으니..

이번에는 실사를 통해서 물건지를 확인해보겠습니다.


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물건지입니다.

82번 국도를 타고 봉화사거리에서 물건지까지 약 5분정도면 도착합니다.

현재 현황도로는 있으나 건축법상 맹지에 가깝습니다.

계획관리지역에서 건축 가능한 4층짜리 임대주택은 불가능하지만

사진에서처럼 개인주택이나 창고는 건축가능합니다.

해당 토지에 대한 건축 인허가 사항은

화성시 도시정책과 031-369-6097를 통해서 확인 가능합니다.


위에도 설명드렸지만,

호재가 넘치고 개발이슈가 넘치는 화성에서

얼마 안남은 저평가 토지라고 보셔도 됩니다.

해당토지는 당장 건축을 통해 임대수입이 필요한분에게는 맞지 않을 수 있으나

시간에 여유를 가져서 시세차액을 보고,

추후 상황에 따라 건물을 올리실분에게는 투자가치가 있는 토지가 아닌가 생각됩니다.


​화성내에서 좋은 입지로써 미래가치가 높고

100~200평도 아닌 무려 600평 규모의 토지를

4억도 안되는 가격에 매입할 수 있다면,

투자에 있어서는 충분한 메리트가 있지 않나 생각됩니다. 


현재 토지를 주식으로 매입하신다거나

토지교환을 원한다거나

토지 가격 절충 연락들이 오는데 정중히 사절하겠습니다.






컨설턴트조언

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  • 지역 :충남 당진시 송산면 가곡리 373-9,373-14
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    • 지역 :전남 여수시 소라면 대포리 526-1
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    • 지역 :경기 화성시 우정읍 화산리 306-3
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