춘천 우두동 4차선도로접한 강조망 토지 급매매

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|  강원 춘천시 우두동 144-1
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소재지 강원 춘천시 우두동 144-1
면적 용도지역 지목 매매구분 매매가
301 ㎡ 제2종일반주거지 지주직접 25,000 만원

제목 : 춘천 우두동 4차선도로접한 강조망 토지 급매매

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해당 토지는 춘천시내에 있는 제2종일반주거지역의 토지로써

약 91평 규모의 네모반듯한 토지입니다.

공시지가는 평당 약 100만원정도에 형성되어 있고,

해당 필지의 담보대출1억 이상 나옵니다.


토지이용계획서상에는 표시되어 있지 않지만, 현재 중로1류(25M)4차선도로에 접해 있습니다.

특별한 규제사항은 없고 단, 중점경관관리구역으로써

높이제한이 있는데 그 높이가 6층에서 7으로 제한합니다.

아파트 지을 경우 아니고서야 건폐율 좁혀가면서 7층까진 지을필요없겠지만

그래도 알아두면 나쁘지 않겠죠.

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다음지도로 보는 본토지의 위치와 인프라입니다.

본토지는 스케일 자체가 크기 때문에 딱 2가지만 보시면 됩니다.

학교, 은행, 공원등의 인프라가 갖춰진 미니신도시 우두택지지구가 본토지에서 좌측 150M거리

한국폴리텍대학소양강이 본토지에서 우측 150M거리에 있습니다.

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드론으로 보는 주위 인프라입니다.

우두택지지구안에 열심히 아파트 공사하는것이 보이고

4차선 도로를 끼고 상가들이 하나둘씩 띄엄띄엄 들어오는 모습을 확인할 수 있습니다.

본토지 우측편으로는 한국폴리텍대학과 소양강이 보입니다.

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끝으로 현장 실사입니다.

물건지 동쪽으로 소양강 조망과 함께 폴리텍대학이 자리잡고 있고

서쪽으로 활성화 단계중인 우두택지지구가 보입니다.

우두택지지구와 연결되는 넓게 뻗은 4차선 도로가를 따라서 

하나 둘 씩 신축 상가들이 생겨나고 있는 분위기입니다.


해당토지는 4차선 도로에 접해 있으므로 바로 건축이 가능한 토지며

원형지 그대로 투자로써 접근하기에도 좋고,

직접 건축을 올려서 임대사업을 하기에도 좋은토지입니다.

경사나 굴곡도 없고, 성토나 복토가 필요없는 평탄화된 토지이며

건폐율은 60% 용적률 250%의 제2종일반토지로써

총91의 땅에  55짜리 건물을 지을 수 있습니다.


토지투자에 있어서 팁을 하나 드리자면

정말 돈 되는 땅은 아파트 안에 있는 주거용지나 상가용지같은 땅들이 아닙니다.

  
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바로 아파트 밖에 있는 골드벨트에 있는 땅들이 돈이 되는땅인데

현재 우두택지지구안 아파트 분양가가 평당 800만원선이고,

택지지구안의 주거용지나 상업용지 평당가가 400~800선인것을 감안하면 

골트벨트 라인에 접해있는 본 토지같은 경우

추후 그 이상의 가치를 가질 수 있습니다.

그 점을 염두하시고 투자를 판단하시면 되겠습니다.



문의 : 010-3450-1365[주인직]
 

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    • 지역 :강원 춘천시 우두동 144-1
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